Как превратить комнату в квартиру

Европейский Стандарт

Позвонить нам:

Поиск по сайту:

Мы предлагаем

Виды ремонта под ключ:

Комплексный ремонт

Требуется переделать или доделать чужую работу? Обращайтесь!

Ремонт комнат под ключ:

Ремонт нежилых помещений

Частичный ремонт:

Полезные статьи

Это интересно

Живя в Санкт-Петербурге, начинаешь хорошо понимать пословицу «жильё на вес золота». И правда, в наше время купить квартиру, пусть даже в ипотеку, крайне сложно, не говоря уже о покупке без рассрочек.

Поэтому люди часто вынуждены снимать жить в маленьких комнатах в коммунальных квартирах, где общая кухня и санузел часто находятся в запущенных состояниях. В большинстве это старые дома: большие площади, высокие потолки, нестандартные окна и двери, обветшалые коммуникации. Для комфортного существования в коммуналке помогает переделка под студию.

В этой статье подробнее рассмотрим, можно ли сделать студию в коммуналке, с чего начать перепланировку комнаты в студию и в чём вообще плюсы такого ремонта.

Без сомнения, эстетика петербургских коммунальных квартир, вся эта ручная лепнина, настоящий паркет со старинной кладкой, дорогая оригинальная кафельная плитка – это всё очень красиво. Но на практике без должного ухода лепнина покрывается подтёками, паркет начинает скрипеть, а плитка трескается и покрывается жёлтым налётом. Всему этому требуется ремонт, хотя бы косметический.

Переделка комнаты в студию СПб

Переделка коммуналки в студию особенно актуально именно в старом фонде. Площадь средне комнаты в коммунальной квартире в старом фонде примерно равна площади студии в новостройке в Девяткино. При этом есть нестандартные высокие потолки – потенциальный второй этаж.

Если подойти к ремонту разумно и с фантазией, то из любой комнаты получится оформить красивое и комфортное жильё. На этапе планирования советуем не опираться на фото с модных сайтов, как правило, весь их архив составляют дизайнерские дорогие ремонты. Уточните детали у прораба, спросите совета у мастеров – опытные работники всегда помогут сориентироваться и не переплатить лишнего.

На этом архивном фото хорошо видно, что и сами жители коммуналок понимают свои привилегии, оформляют уровневые спальные места с уникальным зонированием. И всё же такого ремонта “своими руками” хватает не на долго. Для действительно качественной и комфортной жизни следует обратиться к профессионалам.

Возможна ли переделка комнаты в студию СПб, если площадь помещения всего 10-13 квадратов? Конечно, это чуть сложнее, но и тут вполне реально добиться комфорта и функциональности. Во многом итоговое решение зависит от потребностей и вкусов заказчика. В коммуналках обычно общая кухня и туалет, и если провести полноценное водоснабжение можно не всегда, то оформить в комнате кухонный уголок с электрической плитой – универсальный способ избавиться от кучи проблем с соседями.

Хотите оформить студию в коммуналке? Бригада «Европейского стандарта» вызывается помочь вам в этом нелёгком деле! Мы имеем 15 лет опыта ремонта, в том числе мы часто работаем со старым фондом Петербурга. Задать все вопросы и получить бесплатную консультацию можно уже сейчас, звоните: +7 (812) 970-77-70.

Ремонт в коммунальной комнате с небольшой кухней, потолки чуть выше стандартных не позволили оформить несколько уровней, но дизайнер вполне успешно справился и так

Студия из комнаты в коммуналке СПб

Главное, что нужно понимать: перепланировка комнаты в студию должна быть полностью согласована. В противном случае другие собственники квартиры по закону могут возмутиться и подать в суд.

Далеко не всё зависит от мастеров или заказчика. К примеру, если ваша комната находится где-то посередине квартиры, то провести полоненный отдельный санузел не получится. На данный момент оформление «мокрых» зон (туалет, ванная, душевая и т.д.) над жилыми помещениями незаконно. Специалисты по недвижимости давно говорят о подобной практике в старом фонде как об эффективном способе решения проблемы коммуналок.

Фактически, сейчас полноценная переделка студии из комнаты в коммуналке в СПб считается незаконной. Однако вопрос находится в подвешенном состоянии, велик шанс, что в дальнейшем в законодательство будут внесены некоторые поправки.

В этой комнате так же обошлись без второго этажа, вместо этого оформили минималистичный лофт и парящие потолки, наполняя комнату светом и воздухом. А за поворотом расположилась небольшая кухня.

Переделка из комнаты в студию под ключ

Ещё одна деталь: высота потолков. Всё чаще заказчики спрашивают, получится и оформить второй этаж в их комнатах. Иногда высоты потолка на небольшую спальную зону, иногда – на полноценный этаж, где можно встать в полный рост. Чаще всего здесь размещают зоны отдыха или кабинеты. Конечно, надёжная конструкция потребует дополнительных финансовых затрат, но и результат получится впечатляющим.

Как бы то ни было, ваша комната в коммунальной квартире не обязана быть типичной спальней с раскладным диваном, комодом, столом и маленьким холодильником в углу. Даже минимальная переделка коммуналки в студию, – качественное зонирование, оформление небольшой кухни – всё это сделает вашу жизнь в разы комфортнее и проще.

Читайте также:  Как делать имбирь с лимоном и медом

Если всё, что вы задумали, воплощено грамотными мастерами, то результат получится максимально приближенным к самостоятельной квартире. Поверьте, выход есть всегда, важен лишь индивидуальный подход и умелые работники.

Бригада «Европейского стандарта» своими руками переделывала комнату в 13 квадратов в полноценную студию с собственной кухней, спальней на втором этаже, раздельной гостиной, где комфортно ужились два взрослых человека.

Всё ещё сомневаетесь? Специально для вас предлагаем бесплатный выезд специалиста компании и полноценную консультацию на месте. Звоните прямо сейчас: +7 (812) 970-77-70.

Второй ярус в комнате не обязательно должен быть большим, вполне можно ограничиться специальной конструкцией для спального места (под ним часто располагают рабочий стол, таким образом экономя драгоценное пространство)

Переделка коммуналок в студии в СПб

Переделка из комнаты в студию под ключ будет интересна абсолютно всем владельцам комнат. Недвижимость в наше время – одна из лучших инвестиций. Особенно если это просторная комната в старом фонде, в историческом центре нашего прекрасного города.

Хороший ремонт сделает комнату лакомым кусочком для съёмщиков! Комфортное и современное жильё с удобным расположением (коммунальные квартиры располагаются в обжитых районах с налаженным транспортным сообщением и развитой инфраструктурой). Всё вместе это позволит не просто сдавать комнату как квартиру, но и устанавливать на неё неплохую цену выше средней.

Представьте семью из трёх человек, родители с ребёнком. Простая комната в 15м 2 – не самый комфортный вариант, элементарно личного пространства будет не хватать. Другое дело, когда речь идёт о двухъярусной комнате-студии, где ребёнка можно разместить на второй этаж, пока родители расположатся снизу. Такое жильё вызовет больше интересна, чем какая-нибудь новостройка за КАДом.

В этой комнате на второй ярус так же вынесено спальное место (это самый частый и удобный приём ремонта), таким образом, здесь с комфортом смогут расположиться семья из трёх человек: родители на двуспальной кровати внизу, ребёнок наверху

Стоимость переделки комнаты в студию

Ремонт комнат не отличается от любого другого ремонта вторичного и старого фонда. Мы настоятельно советуем обновить электропроводу, заменить розетки и радиаторы, поставить новые окна и дверь. В некоторых случаях требуется дополнительное утепление или шумоизоляция стен по желанию заказчика.

Стоимость переделки комнаты в студию от компании «Европейский стандарт» начинается от 7 500 рублей за м 2 .

Впечатляющий опыт, проверенные мастера и низкие цены! Начните с бесплатной консультации:

Дом с коммунальными квартирами, где обосновались Николай и Катерина, находится в микрорайоне Серова. Не удивляйтесь, если никогда не слышали. Этот микрорайон прибрала к рукам Южная магистраль и окончательно отсек от цивилизации аэропорт Минск-1, который этим летом прекратил свое существование. Несколько местных улиц с малоизвестными названиями упираются в промзону без конца и привычных топографических координат: «16а к. 1» или «9а/5» — так обозначены ее строения.

Многие дома здесь полностью состоят из коммунальных квартир и отродясь не знали капремонта. Контингент соответствующий: на фоне обшарпанных стен отдыхают мужчины в «алкоголичках». Из окон смотрят местные жители, безошибочно распознавая в нас чужаков. Фотожурналист Onliner.by покрепче хватается за технику и просит не кричать, кто мы такие и зачем приехали.

— Я купил эту комнату три года назад, и состояние у нее было, мягко скажем, не очень, — говорит Николай. — На полу лежал линолеум, и когда я его поднял, то понял, что комнату, по сути, нужно отстроить заново. Кроме окна и двери, в ней не осталось ничего старого.

Я полностью поменял пол, положил его на новые лаги, утеплил, снял старую штукатурку со стен, поменял батарею, потому что во время отопительного сезона она протекла, а вот железная дверь и стеклопакет остались от предыдущего владельца, я только сделал откосы. Натянул потолок, и впоследствии он дважды нас спас от затопления.

— Соседи сверху устроили потоп, посреди комнаты висела водяная груша, — с улыбкой рассказывает Катерина. — Мы выкрутили лампочку, подставили тазик, все слили, высушили и закрутили ее обратно. Очень удобно, когда сверху живет не очень надежный жилец. Да, мы пытались разобраться с соседями, но это бесполезно. В ЖЭСе говорят: «Ну вы же понимаете, какой у вас дом».

— А какой у вас дом?

— В доме вообще нет горячей воды, только холодная. В каждой квартире по шесть комнат. В каждой комнате по семье: один-два, бывает, по три человека, бывает, с детьми. Некоторые комнаты сдаются. Некоторые относятся к фонду арендного жилья и предоставляются гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Можете себе представить, в каких условиях нужно жить, чтобы переезд в эту древнюю, заросшую грибком коммуналку без горячей воды считался улучшением. Дом стоит в планах на снос до 2025 года, но Грушевку собирались сносить десятилетиями, а добрались только сейчас. Думаю, и наш черед придет еще не скоро, — убежден Николай.

Соседями по общей кухне ребята довольны: они уважают личное пространство, а шумят только тогда, когда убеждены, что их не слышат.

— Контингент здесь разный, но буйных нет. Сосед, конечно, мог погулять, когда думал, что в нашей комнате никто не живет, но не беспокоил с тех пор, как мы попросили его вести себя потише.

Я купил эту комнату еще холостяком. Ремонт делал в свободное от работы время и исключительно своими силами, поэтому он занял у меня чуть больше года. Помогло, что я работаю на фирме по производству мебели: заказывал там распил, а монтировал все самостоятельно. Знал, что хочу, и делал, что задумано. Потом встретил Катю, и теперь мы живем здесь вместе.

— Я родилась и выросла в Минске, здесь живут мои родители, но отношения с ними не заладились. Жила на съемной квартире, а когда познакомилась с Колей, переехала сюда. Мне не хватало всего трех вещей: духовки, полочки для косметики и розетки, чтобы телефон заряжать. Теперь все это есть, и мне вполне комфортно.

Сделать квартиру-студию на 11 кв. м оказалось не очень дешевым удовольствием. По примерным подсчетам Николая, строительные материалы для ремонта обошлись в $1000, столько же пришлось отдать на мебель, и это без учета техники. Парень не берет в расчет стоимость работ, поскольку почти все делал сам. «Если пользоваться услугами строителей, то можно смело умножать цену в 2,5 раза», — говорит он.

Читайте также:  Как давать кабачок ребенку 4 месяца

Зато теперь в комнате есть полноценная кухня с электроплитой, духовым шкафом, микроволновкой и холодильником, стиральная машина, душевая кабина, раковина, предназначенная для умывания и мытья посуды, а также отдельный кран с фильтром питьевой воды.

Перегородка из ДСП толщиной 36 мм разделяет кухонную и спально-рабочую зону. Выдвижной стол-трансформер выдерживает 35—40 кг при полном открывании (это вам не доска для клавиатуры, которая прогибается от единственной чашки кофе). Поскольку в комнате есть кухня и душ, без принудительной вентиляции здесь не обойтись, и Николай понимал это с самого начала. Вытяжка установлена в крыше душевой кабины и над кухонной зоной, проходит под натяжным потолком и уводит всю лишнюю влагу прямиком в окно. 11-метровая комната буквально напичкана проводами: если сложить все розетки, лампочки, выключатели, получится больше 20 точек электрики. Проводка выдерживает любое напряжение в сети, поскольку ведется от щитка. «Коммуналка» — в районе 20 рублей в месяц.

— За те же деньги три года назад можно было купить комнату в обычной квартире, разделенной на доли, — рассуждает Николай. — Но прийти в чужую семью, жить там в непонятном статусе, гораздо сложнее, чем в коммуналку, где все равны. Кроме того, здесь было проще создать комфортные условия. В комнату обычной квартиры воду не подведешь. А в этом доме все комнаты оборудованы холодной водой. За счет этого удалось без проблем поставить душевую кабину и бойлер. С мебелью, кухней, встроенными шкафами проблем было больше.

Большинство «комнат-студий» в исторических домах – нелегальны, а узаконить их невозможно. Однако «нелегальные» квартиры – популярный объект на рынке краткосрочной аренды. А те, кто не готов променять исторический центр на Мурино или Шушары, порой рассматривают покупку доли в коммуналке с последующей перепланировкой как единственно возможный способ улучшения жилищных условий.

Объектов с подобными модернизациями немало представлено и на вторичном рынке жилья. Варианты могут быть разные. В одних случаях к продаже предлагают именно комнаты с дополнительными «опциями» (своя душевая, санузел), в других – доли с легализованными или, чаще, с нелегализованными перепланировками.

В-третьих, продавцы позиционируют такие объекты как квартиры. Легальные квартиры-студии в старом фонде действительно бывают, но редко, и расположены они, как правило, на первых этажах. Ниже мы объясним, почему так.

Правила и исключения

В домах старого фонда встречаются «безразмерные» коммуналки, в том числе с комнатами-залами до 40 кв. м и четырехметровыми потолками, в которых можно разместить не то что студию, а даже двухуровневую квартиру. Но если под «залом» находятся жилые комнаты, кухня и санузел в нем не могут быть узаконены в принципе.

Покупка квартиры с перепланировкой: на что смотреть Современный ремонт – это не только свежие обои. Сегодняшние собственники с легкостью >> Правил без исключений, впрочем, не бывает. В некоторых дореволюционных домах имеются легальные квартиры с изначально студийными планировками – например, дворницкие на первых этажах или так называемые меблированные комнаты (комнаты на правах квартир). В частности, такие квартиры есть в знаменитом Толстовском доме на улице Рубинштейна, 15 (общая площадь – 25 кв. м, потолки 3,4 м, кухонный закуток и санузел при входе, второй уровень со спальной антресолью).

Но это то, что изначально проектировалось как коридорная система и меблированные комнаты. В советское и послесоветское время некоторые обитатели старого фонда также успели легализовать санузлы и кухни, не соответствующие сегодняшним требованиям СНиП и жилищного законодательства, – с проходными кухнями, ваннами в кухнях и туалетами над кухнями соседей снизу.

Сегодня так не сделать. Вариант «кухня в прихожей», типичный для бывших общежитий и некоторых ранее модернизированных квартир старого фонда, – уже «непроходной»: в соответствии с действующими нормами, в помещении для приготовления пищи должно быть окно.

Справка БН

Что можно, а что нельзя при перепланировках

Нельзя

– Размещать туалеты и ванные комнаты над жилыми комнатами и кухнями, расположенными этажом ниже. Из этого правила есть единственное исключение: случай, когда нижний этаж тоже ваш (например, в двухуровневой квартире)

– Расширять кухни за счет площади жилых комнат и санузлов

– Увеличивать площади санузлов за счет жилых комнат и кухонь

– Переносить радиаторы центрального отопления на лоджии (вне зависимости от того, утеплена она или нет)

– Затрагивать и прятать в стены стояки газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации

Можно

– Объединять и делить жилые комнаты (каждое новое жилое помещение должно иметь окно, площадь от 9 кв. м и ширину не меньше 2 м), единственная комната в квартире – не менее 14 кв. м

– Увеличить прихожую, кладовую, гардероб на площадь жилой комнаты

– Объединить туалет и ванную комнату, сделав совмещенный санузел

– Увеличить кухню, ванную или туалет за счет коридора, холла, прихожей, кладовой, мест общего пользования

– Разместить санузел над нежилым помещением или прихожей расположенной ниже квартиры (разумеется, при наличии технических возможностей)

Главный фактор: соседи снизу

Случается, продавец «комнаты-студии» предъявляет эффектный проект, выполненный дизайнерским ателье, и заверяет, что согласование перепланировки – вопрос почти решенный. Не спешите радоваться.

«Законные» малогабаритные квартиры, полученные в результате перепланировок, в листингах встречаются, но редко. Присматриваясь именно к таким объектам, вы непременно обратите внимание, что расположены они в основном на первых этажах, а если на вторых или третьих, то над нежилыми помещениями – офисами и магазинами. Почему?

Читайте также:  Как закоптить свиную грудинку в коптильне

Все просто. В соответствии с сегодняшними требованиями ЖК, ваш санузел должен размещаться только над другим санузлом или прихожей, а под кухней не может быть жилых комнат. В противном случае нет ни малейшего шанса эту перепланировку узаконить.

Узаконить перепланировку, к примеру, на среднем этаже возможно, если под ним имеется объект сходной планировки с уже легализованной модернизацией. Но для этого нужно, чтобы весь процесс от утверждения проекта перепланировки до сдачи в эксплуатацию и получения документов на вновь сформированный объект недвижимости последовательно прошли все собственники квартир, начиная с нижней. Надо ли говорить, что в реальной жизни это почти нерешаемая задача!

А ведь придется не только учитывать интересы соседей снизу, над головами которых вы не имеете права поставить свой унитаз, но и договариваться с соседями сбоку: чтобы произвести любую перепланировку в коммуналке, требуется письменное согласие всех собственников.

Узкое горлышко технических возможностей

Теперь разберемся с основными санитарными, техническими и строительными ограничениями, которых великое множество. Так, установить газовую плиту и водонагреватель разрешат только в том случае, если в кухне есть окно и возможно организовать вытяжку.

Прием квартиры у застройщика: выясняем нюансы

Как накопить деньги на квартиру

Как уменьшить стоимость отделки

Посуточная аренда: выжимаем из квартиры максимум

Беспроцентный заем: экономия для очередников

Проблема с вытяжкой решаема: в стенах старых домов почти всегда имеются недействующие дымоходы, до которых можно дотянуть гофрированные воздуховоды. Однако жилая комната должна отделяться от помещения, где расположено газовое оборудование, перегородкой с дверью – что при студийной планировке невозможно.

Установка электрического бойлера и электроплиты позволяет обойти ограничения. Но возникает другая проблема: свободных мощностей (а снабжающие организации обязаны обеспечивать индивидуальных потребителей электроэнергией из расчета 3 кВт на квартиру) может не быть. Точнее, их почти наверняка нет: в домах старого фонда, нашпигованных коммуналками и объектами нежилого фонда на первых этажах, они почти всегда в дефиците.

Далее: кухня-ниша в однокомнатных квартирах должна быть от 5 кв. м (это если нет газового оборудования), вход в туалет из кухни и комнаты не допускается. Значит, прихожая необходима. Соответственно, жилая комната должна иметь окно, ширину больше 2 метров и площадь от 9 кв. м, а если это единственная комната в квартире, то 14 кв. м.

К слову, внутридомовые и внешние сети – это еще одно слабое звено. Ведь в старых домах к ним кроме жилфонда обычно подключено множество коммерческих потребителей. Поэтому согласования получить непросто.

Как в свое время пояснили нам специалисты по перепланировкам, ситуация такова. В принципе, у районных межведомственных комиссий (МВК) центральных районов почти всегда есть возможности «вписать» в многоквартирный дом еще одну квартиру. Но желающих «разойтись» с соседями – намного больше. Поэтому руководители МВК стараются не создавать прецедентов для массовых обращений.

Промежуточный итог. Исходя из сказанного выше, шанс превратиться в отдельную квартиру есть у помещения не менее чем с двумя окнами, расположенного на первом жилом этаже, имеющего общую площадь не меньше 28 кв. м, при наличии технических возможностей присоединиться к внутридомовым сетям (водопроводу, канализации, теплоснабжению) и организовать отдельный вход.

Дойти до финала

Если ваш объект недвижимости соответствует описанным выше требованиям – можно заказывать проект перепланировки.

Здесь возможны варианты. Тому, у кого в собственности вся квартира, разделяемая на несколько, – договариваться с соседями не придется. Правда, сегодня мы говорим о коммуналках, и это не тот случай.

Второй вариант – заказываем проект перепланировки с разделом существующего жилого помещения на два изолированных. Такой путь возможен, когда квартира небольшая (скажем, на две семьи) с двумя входами и между соседями царит полное взаимопонимание.

Если речь о вашей доле в большой коммуналке на первом жилом этаже, которую вы хотите частично модернизировать (например, разместив в закутке санузел и мини-кухню), то, как мы уже отметили выше, также потребуется письменное согласие на перепланировку от всех собственников. А получить его непросто.

При отсутствии возможности организовать отдельный вход вы имеете шансы легализовать удобства, но собственником отдельной квартиры-студии не станете. Соответственно, продать свою долю сможете только через нотариат (не забываем также о необходимости собирать отказы сособственников, имеющих приоритетное право покупки).

Во всех трех случаях начинать придется с проекта, который должна выполнять не просто дизайн-студия, а представители проектной организации, знакомые с местной спецификой (в каждом районе есть свои особенности) и готовые взять на себя согласование в надзорных инстанциях, МВК, а при необходимости и представление ваших интересов в суде.

Если нельзя, но очень хочется

Из всего вышесказанного становится понятно, почему владельцы квартир-студий в старом фонде не спешат легализовать перепланировки. Наверняка хотят, но не могут. И дело не в том, что это долгий и затратный процесс. А в том, что финал непредсказуем: имеется слишком много объективных и субъективных факторов, любой из которых способен поставить на инициативе жирный крест.

Чем грозят нелегальные перепланировки? Жить в «улучшенной» комнате можно, продать – тоже (незаконная перепланировка – не препятствие для сделки). Но квартирой она не станет.

Что еще делают? Если комната просторна, примыкает к кухне или санузлу, «контрабандой» дотягивают до нее трубы канализации и водоснабжения. Это позволяет разместить на своей площади мобильный кухонный уголок с электроплиткой, мойкой и бойлером, а также душевую кабину за разборной перегородкой. Для этого в помещении делают выводы труб и водорозетки. А при необходимости комнату можно быстро вернуть в исходное состояние. Такие улучшения облегчают быт, но тоже незаконны. А значит, в случае коммунальной аварии, трещин в стенах и протечек к соседям владельца объекта с незаконными перепланировками и врезками в сети почти наверняка «назначат крайним».

Рейтинг
Adblock
detector